长租公寓_房屋租赁_房产中介_VR看房

lyyoulang.comzskotai.com

21世纪不动产(以下简称C21)在2018年7月正式宣布进入百城,旗下拥有的门店数量超过4250家。21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航还表示,未来一年,C21还将继续以每月300-400家门店的数量加速扩展,在中介行业率先撞到1万家门店规模线,“成为中国最大的单一品牌”。稍早之前,链家系的德佑也宣布已经突破1000家门店,从启动加盟到突破千店只用了五个月。

在C21和德佑身后,我爱我家和中原地产也悄悄布局加盟模式。2015年5月C21在美国退市被认为是中介加盟模式的衰退,但是三年之后,加盟模式又以全新的姿态卷土重来,而且势头更猛烈。C21的刀:M+、下沉到三四线目前,中介加盟商正在二线城市抢夺战场,但未来会继续下沉。卢航表示,全中国有12万家房产中介门店,其中有约3万家是直营店,剩余9万家门店多数由中小公司经营。未来这9万家门店就是各家品牌加盟模式的目标。

C21、德佑、我爱我家、Q房网、麦田、中原等加盟品牌,就在这9万家中小门店中翻牌子,抢收存量红利。一万家门店对于加盟品牌来说,是打江山的第一步,是招兵买马,圈领地的第一步,有了1万家门店,就有了先机。C21把M+视为开疆扩土的利器。2015年从美国退市之后,C21总结了之前加盟模式的弊病,在2016年下半年推出了M+模式后。之前的加盟模式更倾向于贴牌加盟,店和店之间是一个孤岛,尤其是当加盟店和直营店去做竞争的时候,尽管加盟店在数量上占优势,但竞争力却很弱,因为直营店共享房源、协作效率高。

C21希望在M+模式中解决加盟门店形不成网络的弊端,输出合作思考,并邀请了麦肯锡对M+进行验证,以房源为核心,进行联合作战,还包括运营支持及衍生业务输出等强后台管控的类直营运营支持。据悉,目前C21的房源库里面已经有近40万套M+房源,今年还会成倍增长。另一方面,C21开始迅速向三四线下沉。C21分析认为,一些三线城市的市场空间不输于二线城市,比如乌镇的房价和省会城市西安一样,乌镇有很多的互联公司,消费水平并不比一线城市低。但是卢航认为,目前阶段的高速发展不可持续,“翻牌(加盟店)这个事情,很快就会结束的,市场不是无限的。

再打一年,这个节奏就过去了。之后,速度会慢下来,再扩展需要就自身裂变。”C21的盾:生态路线图在中介加盟战打响的同时,市场研究人员也在给市场预警。贝壳研究院7月17日发布的报告认为:“‘只涨不跌‘历史周期已经结束,我国二手房市场将进入真正的下行周期……购买力难以跟上,市场已经‘外强中干’。”在贝壳研究院公布的数据中,2017年刚需群体在北京买房攒够一套房子首付的年限已经高达23年,比2009年增长了130%。

天津、南京、武汉、杭州等二线城市的这一数据都在9年以上。此外,改善型需求也被抑制了,“随着前期价格相对较低城市房价的较快上涨,首次置业的门槛越来越高,高能级城市“认房认贷”政策也阻碍了换房需求的释放。”换房标的套均总价650万,平均贷款额度154万,相当于换房首付500万,难度不低,短期内难以释放,改善需求呈现“有意愿、没能力”状态。如果上述预测准确,将意味着随着一些城市二手房市场成交见顶,中介之间的竞争将会加剧。“整个房地产市场差不多有10万亿左右,加上二手房会有14、15万亿的市场,最起码会有3千亿的佣金,中介市场其实是刚刚往上走。

未来5-10年,这个行业的波动将会是常态”,卢航说。在波动市场中,每一波行情都至关重要,但又要防止竞争对手趁虚而入。